在昆明买房，很多人会选择使用住房公积金贷款，但是每个人的贷款额度不尽相同。正确地计算贷款额度是每个购房者必须要掌握的基本知识。以下是昆明市住房公积金贷款额度的计算方法及应注意的问题。

首先，需要明确的是，住房公积金贷款的额度不会超过公积金账户余额的70%。其次，要核对自己的公积金账户余额，以及单位缴纳的公积金金额和时间，这些都会影响到贷款额度。第三，购房者个人的年龄、单位缴纳公积金的时间、职工缴纳公积金的时间以及房屋价值等因素也会有所差别。

在计算贷款额度时，还需要知道贷款期限和还款方式。昆明市住房公积金中心为购房者提供了两种还款方式，一种是等额本金，另一种是等额本息。选择不同的还款方式，对于贷款额度的计算也有所不同。

最后，在计算贷款额度时，也要考虑到自己贷款的还款能力。一些购房者为了贷到更高的金额，不考虑还款能力，这种做法往往会带来极度不必要的风险。

总之，正确的计算住房公积金贷款额度，是很重要的一环。只有做好这一点，才能有更清晰的购房规划，更好的实现购房梦想。

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